¿Has comprado o heredado una casa antigua y quieres transformarla en tu hogar ideal? Reformar una vivienda vieja puede ser una excelente decisión tanto a nivel personal como de inversión, pero también es un proceso que requiere planificación, asesoramiento profesional y ciertos conocimientos clave.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para reformar una vivienda antigua: desde los permisos necesarios, los costes aproximados, los errores más comunes que deberías evitar y los mejores consejos para lograr una reforma de calidad que revalorice tu propiedad.

1. ¿Por qué reformar una vivienda antigua?

Las viviendas antiguas suelen tener muchísimo potencial: techos altos, muros gruesos, suelos hidráulicos, vigas de madera, patios interiores… elementos que, bien trabajados, pueden dar lugar a hogares únicos y con gran encanto.

Además, en muchas zonas, el precio de compra de una vivienda antigua suele ser más bajo que el de una propiedad ya reformada, lo que abre la puerta a una revalorización interesante si se hace una buena reforma. Pero cuidado: no todo es tan bonito como parece. Antes de lanzarte, hay que tener claras las implicaciones económicas, técnicas y legales.

2. ¿Qué hay que revisar antes de reformar?

Antes de iniciar cualquier reforma, es fundamental hacer una inspección técnica completa de la vivienda. Algunas cuestiones clave:

• Instalaciones eléctricas y de fontanería: en muchas casas viejas están completamente obsoletas.
• Estructura y cimentación: hay que descartar humedades, grietas estructurales o problemas en forjados.
• Aislamiento térmico y acústico: muchas viviendas antiguas no están preparadas para los estándares actuales.
• Presencia de materiales peligrosos: como el amianto en techos o bajantes (muy común hasta los años 80).

En Iasa Design Reformas siempre recomendamos realizar un estudio previo con un arquitecto o aparejador antes de presupuestar nada. Más vale prevenir que descubrir problemas cuando ya se ha empezado a derribar.

3. ¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?

Esta es una de las preguntas más frecuentes, pero también de las más difíciles de responder sin ver la vivienda. No obstante, te damos unas cifras orientativas:

• Reforma integral básica: desde 500-700 €/m²
• Reforma integral media con redistribución: 700-900 €/m²
• Reforma integral premium: a partir de 1000 €/m²

Para una vivienda de 100 m², podrías estar hablando de una inversión total de entre 50.000 y 100.000 euros, dependiendo del alcance de la obra y de los acabados elegidos.

También hay que contemplar otros gastos indirectos: licencias de obra, tasas municipales, honorarios técnicos, posibles alojamientos provisionales si no puedes vivir durante la reforma, etc.

4. Permisos y licencias necesarios

Una de las partes más engorrosas (pero fundamentales) a la hora de reformar una vivienda antigua son los trámites legales.

¿Qué tipo de licencia necesitas?

• Obras menores: si solo vas a cambiar suelos, pintar, renovar baños sin tocar distribución o estructura.
• Obras mayores: si modificas distribución interior, estructuras, fachada, cubiertas o elementos comunes (si es un piso en comunidad).

En la mayoría de los casos, reformar una casa antigua requiere licencia de obra mayor, con proyecto visado por un arquitecto y permisos municipales. También tendrás que contar con un técnico responsable de la obra.

En Iasa Design Reformas te ayudamos a gestionar toda la documentación para que no tengas que preocuparte de nada.

5. Reformas que sí o sí revalorizan tu casa

Si vas a invertir en reformar, que sea con cabeza. Estas son las actuaciones que más revalorizan una vivienda antigua:

• Redistribución inteligente: unir cocina y salón, añadir un baño, ampliar estancias… El espacio bien pensado se nota.
• Aislamiento térmico y acústico: ventanas con rotura de puente térmico, aislamientos en muros, suelo o cubierta.
• Renovar cocina y baños: son las zonas más valoradas en cualquier vivienda.
• Actualizar instalaciones: imprescindibles si son anteriores a los años 90.
• Mejoras en eficiencia energética: sistemas de aerotermia, suelo radiante, iluminación LED, etc.

Todo esto no solo mejora el confort, sino que también puede ayudarte a obtener certificaciones energéticas superiores que aumentan el valor del inmueble.

6. Errores comunes que debes evitar

Lamentablemente, muchas reformas fracasan por falta de planificación o por confiar en empresas poco profesionales. Aquí te dejamos los errores más frecuentes:

• ❌ Empezar sin proyecto claro ni presupuesto cerrado
• ❌ No comprobar el estado real de estructura, instalaciones o humedades
• ❌ Subestimar los plazos y pensar que «serán 3 meses y ya»
• ❌ Ir improvisando sobre la marcha
• ❌ Elegir materiales baratos que acaban saliendo caros
• ❌ No contar con dirección técnica o empresa de confianza

Reformar una casa antigua no es un “chapucilla de fin de semana”. Es una inversión seria que merece planificación y profesionales cualificados como nuestra plantilla de Iasa Design.

7. ¿Cuánto tiempo puede durar la reforma?

Depende del tamaño de la vivienda y de la complejidad, pero a modo orientativo:

• Reforma básica: 2-3 meses
• Reforma integral media: 4-5 meses
• Reforma estructural completa: 6-8 meses

A esto hay que sumar el tiempo de tramitación de permisos, compra de materiales y posibles imprevistos. En Iasa Design Reformas trabajamos con presupuestos detallados y control de obra real para que el proyecto avance según lo previsto.

Consejos finales de expertos

Antes de lanzarte a reformar una casa antigua, te dejamos algunos tips finales que te ahorrarán dolores de cabeza:

✅ Elige una empresa con experiencia real en reformas integrales
✅ Solicita siempre presupuesto detallado y contrato por escrito
✅ Confía en un arquitecto o técnico que supervise todo
✅ No escatimes en lo importante (estructuras, instalaciones, aislamientos)
✅ Déjate asesorar en la parte estética y funcional: un buen diseño marca la diferencia
✅ Y sobre todo… ten paciencia. Una reforma bien hecha, vale la pena.

¿Quieres reformar tu vivienda antigua?

En Iasa Design Reformas llevamos años ayudando a transformar casas viejas en hogares modernos, cómodos y con alma. Nos encargamos de todo: desde el diseño y permisos hasta la ejecución final.

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